Wie schaffen es Mietergemeinschaften, ihr Haus zu erwerben?
Die beste Mietpreisbremse ist noch immer der Erwerb von Gemeinschaftseigentum. In der Mieterstadt Berlin, wo die Mieten im deutschen Vergleich unverhältnismäßig stark ansteigen, ist Eigentumserwerb Schutz vor Luxusmodernisierung und die Garantie für bezahlbaren Wohnraum.
Mietergemeinschaften, die sich entschließen, das Haus, in dem sie wohnen, zu erwerben oder ein leer stehendes zu kaufen, haben zumeist ein Finanzierungsproblem. Nachdem der Wert des Hauses von der Bank oder dem Verkäufer festgelegt wurde, bedarf es 25 bis 30 Prozent Eigenkapital. Daran könnte das Vorhaben scheitern. Muss es aber nicht, denn es gibt das »Mietshäuser Syndikat«. Es unterstützt Mietergemeinschaften beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses.
Die Mieter bilden hierbei einen Verein, der wiederum mit dem »Mietshäuser Syndikat« gemeinsam eine GmbH gründet. Diese GmbH kauft das Haus. Das Eigenkapital wird auf die Gesamtsumme des Hauses berechnet, und jeder Mieter beschafft je nach vorhandenen Möglichkeiten einen Kredit. Das kann in der Familie oder im Freundeskreis stattfinden, mancher kann womöglich Teile seiner Ersparnisse einfließen lassen, da sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Bisher scheiterte ein Hauskauf durch die GmbH noch nie am Eigenkapital. Immerhin kann das Syndikat deutschlandweit auf 89 so erworbene Häuser verweisen, zwei in Neukölln und insgesamt 16 in Berlin.
Die frisch gebackene GmbH zahlt monatlich in einen Solidarfonds des Syndikats anfänglich zehn Cent pro Quadratmeter. Der Betrag erhöht sich im Laufe der Jahre. Eingesetzt wird der Fonds für die Anschubfinanzierung neuer Projekte.
Bei diesem Konstrukt bestimmt der Mieterverein, was in das Haus investiert wird. Er stellt auch die Geschäftsführung und bestimmt, was die GmbH macht. Das Syndikat als Teilhaber der GmbH, erklärt Markus Benz, selbst Mitglied eines Mietervereins, ist lediglich zuständig für alles was das Grundbuch betrifft. Auf diese Weise wird verhindert, dass das Haus irgendwann wieder dem freien Wohnungsmarkt zur Verfügung steht. Das Syndikat hat zum Ziel, dass die zurückzahlbare Kreditrate höchstens 80 Prozent des Mietspiegels erreicht und somit Wohnraum erschwinglich bleibt.
ro